티스토리 뷰
목차
서울시 노원구 상계동 749-5번지에 위치한 상계주공4단지 아파트는 1988년 5월 13일 사용승인된 35년차 대단지 아파트(총 2,136세대)로, 지상 최고 25층, 지역난방 열병합 방식, 전용 32㎡ ~ 83㎡까지 다양한 평형, 용적률 197% 서울 동북권 대표 노후 단지입니다.
현재는 재건축 기대감과 함께 교통·학군·상권이 뛰어난 실거주 선호지로 자리잡고 있으며, 전세가율 약 49%로 낮지만, 시세 조정기를 활용한 중장기 투자전략이 유효한 시점입니다.
노원구 아파트 매매 상계주공4단지 개요 및 입지 특성
- 주소: 서울시 노원구 상계동 749-5번지
- 세대수: 2,136세대
- 층수: 최고 25층
- 사용승인일: 1988년 5월 13일
- 전용면적: 32㎡ ~ 83㎡
- 난방방식: 지역난방 (열병합)
- 용적률: 197%
- 전세가율: 약 49%
재건축 가능성과 개발 잠재력
- 재건축 연한 초과: 1988년 준공, 37년 경과
- 용적률 197%: 추가 용적률 인센티브 여지 있음
- 초대형 단지 장점: 2천 세대 이상, 브랜드 유치 가능
- 노원 재건축 분위기 확산: 인접 단지 재건축 동반추진 가능성 높음
- 단점: 전세가율 낮음 → 갭투자 시 자본금 부담 있음
시세 실거래가 투자 전략 및 실전 포인트
- 현재 시세 실거래가: 전용 59㎡ 기준 약 5.6억 ~ 6.2억 원
- 실거주자: 학군+역세권+자연환경, 입지 안정성 매우 우수
- 장기 투자자: 재건축 기대감, 대단지 시너지로 장기 상승 기대
- 단기투자 비추천: 아직 정비사업 초기 단계
- 매입 팁: 조망, 고층, 남향, 평면 구조 우선 확인 필요
- 결론:
상계주공4단지는 2,100세대 이상 대단지, 학군·교통·상권 삼박자 입지, 용적률 197%의 재건축 사업성, 재건축 연한 초과로 인한 실거주자 기반의 추진 여력 등의 요소를 갖춘 서울 동북권의 대표 투자유망 단지입니다. 단기 수익보다는 장기 가치 상승형 투자전략이 필요한 시점이며, 재건축 정비사업이 본격화될 경우 서울 내 중소형 단지 대비 훨씬 큰 자산 상승 가능성이 있는 지역입니다.
지금이 바로 선점해야 할 타이밍입니다. 실거주 + 미래가치를 모두 원하는 투자자에게 상계주공4단지는 매우 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
노원구청 홈페이지 바로 가기