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서울시 노원구 상계동 721번지에 위치한 상계주공 5단지 아파트는 1987년 11월 사용승인된 재건축 유망 단지로, 총 840세대 규모의 저층(5층) 노후단지입니다. 2025년 현재 재건축 추진이 활발하게 진행 중이며, 시공사 선정 단계에 접어들며 사업 속도가 급격히 상승하고 있는 상황입니다. 본문에서는 상계주공 5단지의 입지적 특성, 개발 사업성, 투자 매력 포인트를 중심으로 분석합니다.
노원구 아파트 매매 상계주공 5단지 개요 및 입지 환경
상계주공 5단지는 서울시 노원구 상계동 721번지에 위치해 있으며,
- 총 840세대
- 저층 5층 구조
- 전유면적 31㎡ 중심의 소형 평형 구성
- 1987년 11월 17일 사용 승인
- 용적률 93%
- 개별난방
입지적 장점:
- 4호선 상계역, 7호선 도보 접근
- 이마트, 홈플러스, 롯데백화점, 상계백병원 등 편의시설 풍부
- 조용한 저층 주거지 + 학군 인접
시세 실거래가 재건축 추진 현황 및 개발 사업성 분석
- 재건축 연한 초과 및 추진 속도: 1987년 준공, 38년 경과. 시공사 선정 임박, 정비계획 수립 완료.
- 용적률 93% (기존) 299% (예상용적률): 기존840세대 996세대로
- 소형 평형 → 중소형 신축 전환 가치: 전용 59㎡ 이상 구성 예상, (59A, 59B, 67A, 67B, 67C, 84)
- 브랜드 건설사 입찰 가능성: 대형 건설사 참여 기대, 브랜드 프리미엄에 따른 자산 가치 상승 가능성.
- 시세 실거래가 : 25.08.23 매매 5억 (3층)
투자 전략 및 유의사항
- 재건축 중장기 보유 전략: 최소 3~5년 보유 필요. 2029~2030년 입주 예상.
- 저층·조망권 라인 우선 매수: 재건축 후 동·호수 배정에서 유리.
- 전세 활용 갭투자 가능: 전세가율 22% 이상. 공실 리스크 낮음.
- 조합원 지위 요건 확인 필수: 등기일자 기준, 승계 가능 여부 확인 필요.
- 사업 지연 리스크 고려: 인허가 절차 지연 가능성 존재.
- 거주요건 관리: 재건축 분양권 확보 위한 실거주 요건 준수 필요.
- 결론:
상계주공5단지는 낮은 용적률, 소형 위주 구성, 뛰어난 교통·생활 입지, 빠른 재건축 추진 속도를 갖춘 단지로 2025년 현재 서울 동북권에서 유망한 재건축 투자처 중 하나로 평가받고 있습니다. 시공사 선정 단계에 진입하며 사업성이 명확해진 만큼, 소액 투자를 원하는 투자자, 중장기 재건축 수익을 기대하는 실수요자 모두에게 매력적인 기회입니다. 서울의 마지막 노후 단지 투자 타이밍을 놓치지 마세요.
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상계주공 5단지 전문 공인중개사사무소