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상계주공 7단지는 서울 노원구 상계동 692번지에 위치한 총 2,634세대 규모의 대단지 아파트로, 1988년 7월 27일 사용 승인, 최고 15층, 전용면적 41~79㎡ 구성, 지역난방(열병합), 용적률 196%의 서울 동북권 대표 재건축 유망단지입니다.
전세가율 약 46%로 낮지만, 지속적인 재건축 추진 분위기와 GTX-C 노선 수혜, 중계 학세권 입지 등이 겹쳐져 장기 보유 전략에서 확실한 가치 상승이 기대되는 핵심 단지입니다.
노원구 아파트 상계주공 7단지 개요 및 입지 환경
- 주소: 서울시 노원구 상계동 692번지
- 세대수: 2,634세대
- 층수: 최고 15층
- 사용 승인일: 1988년 7월 27일
- 전용면적: 41㎡ ~ 79㎡
- 용적률: 196%
- 난방방식: 지역난방 (열병합)
- 전세가율: 약 46%
- 교통: 4호선 상계역 도보권, GTX-C 창동역 차량 5분, 7호선 마들역 도보권
- 교육: 중계 학원가, 중계중·상계고 등 명문 학군 인접
- 생활: 대형마트, 병원, 문화시설 풍부 / 불암산 등 자연환경도 인접
재건축 가능성과 개발 호재 분석
- 재건축 연한 충족: 37년 경과, 조합 미설립이나 분위기 활발
- 용적률 196%: 향후 상향 가능성 높음 → 사업성 기대
- GTX 수혜: 창동역 GTX-C 노선으로 서울 도심 접근성 극대화
- 대단지 프리미엄: 향후 리빌딩 시 브랜드 단지로 랜드마크화 가능
시세 실거래가 투자 전략 및 실전 포인트
- 전용 59㎡ 시세, 실거래가 : 약 6.8억 ~ 7억 원 실거래가 :6.1억 ~ 7.5억
- 전세가율 낮음: 갭투자보다는 실거주 중심 투자 전략 유효
- 조합 설립 전 매입: 장기 보유 시 프리미엄 가능성 ↑
- 고층·남향 선호: 향후 분양권 배정 시 유리한 위치 확보 전략
- 결론:
상계주공 7단지 아파트는 2,634세대 대단지 프리미엄, 학군·교통·생활인프라 완비된 입지, 용적률 196%로 재건축, GTX-C 창동역 및 상계역 수혜입지, 서울 동북권 재건축 선도 지역과의 연계성 등을 갖춘 유망 투자처입니다.
단기적인 수익보다는 장기적인 가치 상승을 노리는 실거주 중심의 투자자에게 특히 유리하며, 지금은 상대적으로 조정된 시세 구간으로 초기 재건축 단지를 선점할 수 있는 타이밍입니다.