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서울시 노원구 상계동 670번지에 위치한 상계주공 9단지는 1988년 10월 24일 사용승인된 2,830세대 규모의 대단지 아파트입니다. 최고 15층, 전용면적 41㎡ ~ 79㎡, 지역난방(열병합) 시스템을 갖춘 이 단지는 용적률 207%, 전세가율 56~61%로 재건축 사업성과 안정적인 갭투자 수익구조를 동시에 보유한 단지로 평가됩니다.
GTX-C 노선 창동역 개통 예정, 상계역 더블역세권 교통망, 중계 학군과의 결합 등으로 서울 동북권 최상위 투자처로 부각되고 있습니다.
노원구 아파트 매매 상계주공 9단지 기본 정보 및 입지 특성
- 주소: 서울시 노원구 상계동 670번지
- 세대수: 2,830세대
- 층수: 최고 15층
- 사용승인일: 1988년 10월 24일
- 전용면적: 41㎡ ~ 79㎡
- 난방방식: 지역난방 (열병합)
- 용적률: 207%
- 전세가율: 약 56% ~ 61%
- 교통: 상계역 도보 10분, GTX-C 창동역 인접, 7호선 마들역 인접
- 교육: 중계 학원가 및 초·중·고 학군 밀집 지역
- 생활: 대형마트, 백병원, 문화시설, 자연환경 우수
재건축 가능성과 사업성 분석
- 재건축 연한 충족: 1988년 준공 → 37년 경과
- 용적률 207%: 일부 제한적이나 대단지 장점으로 사업성 보완 가능
- 브랜드 시공사 유치 가능성↑: 대단지 프리미엄 효과
- GTX-C 창동역: 삼성역까지 10분대 접근성 → 강남 재평가 요인
시세 실거래가 투자 전략 및 유의 포인트
- 전세가율 56~61%: 갭투자 안정성 확보
- 현재 시세, 실거래가 : 전용 58㎡ 약 5.3억 ~ 5.9억
- 실거주 적합: 교육·교통·환경 모두 우수
- 중장기 전략: 조합 전 단계 선점 → 프리미엄 기대
- 유의점: 용적률 200% 이상 → 사업성/일반분양 물량 확인 필요
- 결론:
상계주공 9단지(670번지)는 2,830세대 대단지 희소성, 재건축 연한 초과 및 추진력, GTX-C 창동역의 교통 혁신, 전세가율 안정성, 중계 학군 중심 입지 등을 모두 갖춘 서울 동북권 대표 투자단지입니다.
실거주 겸 재건축 가치 상승을 노리는 장기 전략에 특히 적합하며, 지금은 조정 시기를 활용한 저점 매수 전략이 가능한 타이밍입니다.
상계주공 9단지 아파트 실거래 가격
