도봉구 아파트 매매, 창동 주공 19단지 (개발 호재, 창동 아레나, GTX-C 정차역)

창동주공19단지

 

 

서울 도봉구 창동에 위치한 주공19단지 아파트는 오랜 기간 지역 내 실거주 수요를 견인해온 중형 평형 위주의 단지로, 최근에는 동북권 대규모 개발호재와 GTX-C 노선 수혜지로 부각되며 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 특히 저평가된 가격 대비 우수한 입지, 재건축 가능성, 역세권 프리미엄 등을 기반으로, 중장기적인 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 본 글에서는 창동 주공19단지의 입지적 특성, 개발 계획, 향후 투자 포인트를 중심으로 구체적인 분석을 제공합니다.

창동 주공19단지 입지와 단지 구조 분석

창동 주공19단지는 서울 도봉구 창동 33번지 일대에 위치해 있으며, 1988년 11월 25일 사용승인 된 총 1,764세대의 대단지 아파트입니다. 전용면적 59㎡, 60.5㎡,  61.52㎡, 66.56㎡,  68.86㎡,   84.9㎡,   90.94㎡,  99.75㎡ 평형 구성으로, 전통적으로 실거주 만족도가 높은 단지로 평가되어 왔습니다.

• 교통 접근성: 도보 10분 이내 거리의 창동역(1호선, 4호선) 이용 가능하며, 향후 GTX-C 노선 정차 예정지로 확정되면서 입지 가치가 더욱 상승 중입니다.
• 생활 인프라: 인근에 이마트 창동점, 도봉구청, 도봉문화정보도서관, 창동근린공원, 서울북부병원 등 편의시설이 골고루 분포되어 있습니다.
• 교육 환경: 창일초, 창동중, 선덕고 등 도보 통학 가능한 학군이 있어 자녀 교육을 고려한 실거주 수요가 꾸준합니다.
• 단지 구조: 남향 위주의 배치, 단지 내 녹지율이 높고 도로 소음과도 일정 거리 확보가 되어 있어 거주 만족도와 생활 쾌적성 우수.

특히 이 단지는 장기보유 세대가 많고 급매물 출현 비율이 낮아 시장 가격이 안정적이라는 평가를 받고 있습니다. 입지적으로는 GTX-C 개통 및 창동역 복합환승센터 개발의 직접 수혜 단지라는 점에서 향후 상승 여력이 충분합니다.

창동아레나  주변 개발 호재 및 재건축 가능성

창동 주공19단지가 주목받는 가장 큰 이유는 도봉구 창동·상계 일대의 대규모 개발계획과 관련이 깊습니다. 이 지역은 서울시가 추진 중인 동북권 균형발전 거점으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 개발이 진행되고 있습니다.

• GTX-C 노선 창동역 정차
  GTX-C 노선이 개통되면 창동~삼성까지 약 10분, 강남 접근성이 대폭 향상됩니다. 교통 호재는 주거 선호도를 끌어올릴 뿐만 아니라, 역세권 아파트의 가격 상승으로 이어지는 중요한 요인입니다.
• 창동역 복합환승센터 개발
  기존 창동역 주변을 중심으로 환승센터, 광역버스터미널, 쇼핑몰, 문화센터 등이 포함된 대규모 개발이 진행 중입니다. 상업·문화·교통 기능을 통합한 복합거점화는 지역의 중심 기능을 강화시키며 주공19단지의 입지 경쟁력을 높여줍니다.
• 창동아레나(서울아레나) 공연장 조성
  1만석 규모의 공연장 및 부대 상업시설이 조성되는 서울아레나는 현재 착공을 완료한 상태이며, K-컬처 중심지로 창동을 탈바꿈시킬 핵심 프로젝트로 평가받고 있습니다.
• 재건축 가능성
   1988년 11월 25일 사용승인 된 주공19단지는 준공 30년 이상 경과 단지로, 재건축 연한 충족 및 안전진단 통과 여부에 따라 중장기적으로 재건축 대상이 될 가 능성이 높습니다. 이미 창동 일대의 다른 주공 단지들은 재건축에 대한 주민 여론이 형성되어 있으며, 건폐율, 용적률 조건이 양호해 사업성도 나쁘지 않은 편입니다.

GTX 정차역 투자 관점에서의 가치 및 유의점

주공19단지는 현재 시세 기준으로 중소형 평형대 약 7억~8억 원대에서 형성되고 있으며, 이는 서울 내 GTX 정차역 중 상대적으로 저렴한 가격대입니다. 이에 따라 다음과 같은 투자 전략이 가능합니다.

• 장기 보유형 가치 상승 투자: GTX-C, 복합환승센터, 서울아레나 등의 개발 효과가 본격화되는 2028년 전후로 자산 가치 상승이 본격화될 전망입니다.
• 재건축 기대감: 1차로 가격 상승이 예고된 단지들보다 상대적으로 초기 매입단가가 낮기 때문에 재건축 확정 시 더 큰 수익률 기대가 가능합니다.

하지만 아래의 유의사항도 함께 고려해야 합니다.

• 재건축 안전진단 통과후 신속통합기획 방식 재건축 추진중이며, 중장기적 관점에서 접근이 필요합니다.
• 개발 완공 시점: GTX 및 아레나 등 주요 개발 사업은 2028년 전후 완공 예정이므로, 단기 시세 급등은 기대보다 느릴 수 있음.
• 임대사업 등록 여부 확인: 장기 보유자가 많은 만큼 임대사업 등록 물건이 많아, 실거주 목적 시 입주 가능 여부 확인 필요.

창동 주공19단지는 도봉구 창동 지역 내에서도 입지, 교통, 개발호재, 실수요를 모두 갖춘 아파트 단지로, GTX-C 정차역 프리미엄, 복합환승센터, 서울아레나, 그리고 재건축 기대감까지 동반된 강한 중장기 상승 잠재력을 가진 투자처입니다. 특히 상대적으로 저평가된 가격대와  전세가율은 초기 진입 부담을 낮추며, 갭투자 또는 장기 보유 전략에 적합한 아파트입니다. 향후 서울 동북권의 대표 주거지로 자리 잡을 창동 주공19단지에 대한 관심을 지금부터 구체화해보시기 바랍니다.

 

 

 

도봉구청 홈페이지 바로 가기