아파트 급매물의 특징을 정리해드릴게요! 🏢 급매물은 일반적인 매물과는 다른 몇 가지 뚜렷한 특성을 가지고 있어요. 아래에 핵심 포인트를 깔끔하게 정리해봤습니다.📌 아파트 급매물의 주요 특징 특징설명💸 시세 대비 저렴한 가격일반적으로 5~20% 이상 낮은 가격에 매물로 나오는 경우가 많습니다.⏱️ 빠른 거래 필요매도자가 자금 사정, 이사 일정, 세금 문제 등으로 인해 신속한 매도를 원합니다.🧾 협상 여지 적음이미 낮은 가격으로 나온 경우가 많아 추가적인 가격 협상이 어려울 수 있습니다.🏃‍♂️ 경쟁이 치열함좋은 급매물은 빠르게 거래되므로 발 빠른 대응이 필요합니다.🔍 실거래가 확인 필수급매라고 해도 실제로 저렴한지 국토부 실거래가 시스템 등을 통해 비교해야 합니다.🏠 물건 상태 다양급..

🧠 중개업소와의 관계가 정보력과 기회가 되는 이유, 급 매물 항목 설명 🔍 숨은 매물 접근 친분이 있으면 일반 포털에 올라오기 전의 급매물이나 내부 매물을 먼저 소개받을 수 있어요. 📞 우선 연락 대상 중개인이 급한 매물을 받을 때 “바로 계약할 수 있는 사람”에게 먼저 연락합니다. 💬 시장 흐름 정보 시세 변화, 투자자 움직임, 지역 개발 계획 등 실시간 정보 공유가 가능합니다. 🧾 협상력 강화 중개인이 매도자와의 관계를 활용해 유리한 조건을 이끌어줄 수 있어요. 🧠 전략적 조언 투자자 관점에서 “어디를 사야 할지”, “언제 팔아야 할지”에 대한 조언을 받을 수 있습니다. 💼 이 관계가 자산이 되는 방식 정보력 = 기회 선점 예를 들어, 시세보다 15% 저렴한 급매물이 나왔을 때, 일반인은..

🧭 급매물의 특징가격이 시세보다 낮음: 보통 5~15% 이상 저렴한 경우가 많습니다.매도자의 사정: 세금 문제, 이사 일정, 자금 필요 등으로 인해 급하게 팔아야 하는 경우.빠른 거래 유도: 계약을 신속히 진행하려는 목적이 있어 협상 여지가 적을 수도 있음.🔍 급매물 찾는 방법전문 사이트 활용아파트급매물 사이트에서는 평수, 가격대, 실거래가 기준으로 저렴한 매물을 선별해 보여줍니다.아파트미에서는 지역별 주요 단지의 급매물 정보를 집계해 제공합니다.네이버 부동산 앱 활용매물 검색 후 ‘기타 태그’에서 급매를 선택하면 중개업소가 급매로 등록한 매물만 볼 수 있습니다.단, 급매 태그가 붙었다고 해서 반드시 저렴한 건 아니므로 실거래가 비교는 필수입니다.중개업소와 친분 쌓기단골 고객이 되면 급매물이 나올 때..

🤝 중개업소와 친분 쌓는 실전 전략 1. 첫 방문부터 인상 좋게 ,급 매물 구하기예약 후 방문하면 예의 바른 인상을 줍니다. 음료수나 간단한 간식(쿠키 등)을 챙겨가면 기억에 남습니다. “이 지역 브리핑 부탁드립니다”처럼 겸손하고 솔직한 태도가 좋아요. 2. 자주 방문하고 대화 나누기 , 매물 선점매물 보러 가는 목적 외에도 시장 분위기나 시세 변화에 대해 자주 물어보세요. “요즘 전세 시장 어때요?”, “매수자들이 많이 찾는 평형대가 뭐예요?” 같은 질문이 좋아요. 3. 신뢰와 결단력 보여주기, 중개업소“소장님만 믿고 거래하고 싶습니다” 같은 말은 강한 매수 의지를 전달합니다. 예산과 조건을 명확히 제시하면, 소장님도 진지하게 대응합니다. 예: “34평, 3억까지 가능하면 바로 계약합니다.” 4...

재개발 정비사업은 노후되고 낙후된 도시지역의 주거환경을 개선하고, 도시기능을 회복하기 위한 목적으로 추진되는 도시정비사업의 한 유형입니다. 우리나라에서는 「도시 및 주거환경정비법」에 근거하여 추진되며, 특히 서울시를 포함한 대도시 지역에서 활발히 진행되고 있습니다. 정비사업은 단순히 낡은 건물을 허물고 새로 짓는 것을 넘어서 도로, 공원, 상하수도 등 기반시설을 정비하고, 지역 주민의 삶의 질을 향상하는 종합적인 도시재생 과정입니다.재개발 정비사업의 개념재개발 사업은 주로 단독주택이나 다세대 주택이 밀집된 저층 주거지를 대상으로 하며, 해당 지역의 건축물 노후도, 기반시설 열악도, 주거환경 상태 등을 종합적으로 평가하여 추진됩니다. 사업의 결과로는 고층 공동주택(아파트)이 건설되며, 기반시설이 확충되고 ..

서울의 재개발 정비사업은 도시재생과 주거환경 개선을 위한 핵심 정책 수단으로 자리 잡고 있습니다. 하지만 정비사업은 추진 주체와 방식에 따라 크게 나뉘며, 각각의 사업방식은 적용 대상, 절차, 주민 동의율, 사업 속도 등에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 본 글에서는 서울시에서 시행 중인 정비사업 종류와 각각의 특징, 구역 선정 절차, 그리고 단계별 동의율 해석 방법까지 구체적으로 분석하여, 부동산 실무자나 관심 있는 시민들이 쉽게 이해할 수 있도록 구성하였습니다.재건축 재개발 정비사업 종류별 주요 특징서울시에서 시행되는 정비사업은 크게 ▲재개발 ▲재건축 ▲주거환경개선사업 ▲공공 재개발 ▲모아타운 등으로 구분됩니다.1. 재개발 사업은 노후 저층 주택이 밀집된 지역을 대상으로 도로, 상하수도 등 기반시설을 개선..